JCP - organizator profesionalnog upravljanja

Profesionalni upravnik zgrade - Beograd

Tražite upravnika za svoju zgradu?

Obezbedite na vreme profesionalnog upravnika po vašem izboru, nemojte čekati da vam odrede prinudnog upravnika!

Profesionalno upravljanje zgradama

Zašto je potreban profesionalni upravnik?

Profesionalni upravnik je potreban iz razloga jer su naše zgrade decenijama bile prepuštene same sebi. Nekada država, grad ili opština nisu ulagali dovoljno u njih, a često ni mi stanari, nismo bili dovoljno organizovani da se brinemo o njima kako treba. Rezultat? Propale fasade, pokvareni liftovi, krovovi koji prokišnjavaju, brave i interfoni koji ne rade… Da bi se izborila sa ovim problemom država je kroz Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, uvela zanimanje – Profesionalni upravnik zgrade. Nudimo vam profesionalno upravljanje zgradom i rešenje problema sa kojima se suočavaju mnoge zgrade u Beogradu. Posetom našem sajtu već ste na korak bliže rešenju problema.

Šta upravnik stambene zajednice radi za Vas?

Uloga upravnika stambene zajednice je da osigura da zgrada funkcioniše bez problema, da se održava u dobrom stanju i da se svi zakoni i regulative poštuju. Naš licencirani profesionalni upravnik je osoba koja je obučena da brine o zgradama, kao što bi brinula o svom domu. Naše usluge profesionalnog upravnika zgrade nude rešenja koja olakšavaju život stanara u zgradi i brinu da zgrada zadrži ili poveća svoju vrednost.

Ako se i dalje pitate zašto su potrebni licencirani upravnici zgrade, setite se samo svih problema koje Vaša zgrada ima.

Upravnici stambenih zajednica

„Registar upravnika stambenih zajednica“ omogućava stanarima da lako i brzo pronađu informacije o upravnicima njihovih zgrada – bilo da je reč o upravnicima iz redova stanara ili profesionalnim upravnicima.

Zašto je važan Registar profesionalnih upravnika?

Registar profesionalnih upravnika je važan kao garancija kvaliteta i stručnosti, naš licencirani profesionalni upravnik je upisan u Registar profesionalnih upravnika koji vodi Privredna komora Srbije. Upravljanje zgradom nije samo tehničko održavanje. Upravnik zgrade je kompleksan posao koji zahteva znanje o zakonima, finansijama, tehničkim aspektima zgrade, ali i veštinu komunikacije sa stanarima.

Naše usluge

Usluge profesionalnog upravnika zgrade

Upravljanje zgradom je odgovoran posao koji zahteva posvećenost, različite sfere znanja i pouzdane saradnike spremne da odgovore na sve izazove u slučaju nepredviđenih situacija…

Profesionalno upravljanje zgradama

Održavanje se može definisati kao izvođenje radova kojima se objekti održavaju u dobrom stanju i omogućava njihova kontinuirana upotreba. Ovo uključuje redovno – tekuće održavanje, investiciono održavanje i hitne intervencije…

Održavanje zgrada

Nudimo vam čišćenje zgrada u saradnji sa našim poslovnim partnerima. Celokupan program čišćenja se prilagođava vašim potrebama i tako kreira najbolja cena čišćenja zgrade…

Čišćenje zgrada

0 +

Objekata

0 +

Zadovoljnih klijenata

0 +

Usluga

Šta radi profesionalni upravnik?

Pregled nekih od poslova koje obavlja profesionalni upravnik

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada detaljno reguliše prava i obaveze profesionalnih upravnika.

Šta vam nudi naš profesionalni upravnik zgrade:

Zastupa i predstavlja stambenu zajednicu

Upravnik predstavlja stambenu zajednicu i zastupa njene interese u odnosu na dobavljače, druge organizacije.

Podnosi prijavu za upis stambene zajednice u registar stambenih zajednica

Upravnik podnosi prijavu za upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica i takođe podnosi prijavu za registraciju pravila vlasnika.

Vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova

Vodi evidenciju o vlasnicima i zakupcima posebnih delova zgrade. Ovo je bitno kako bi se u svakom trenutku znalo ko ima ključeve od stana, ukoliko se desi neki kvar.

Izvršava odluke stambene zajednice

Upravnik je odgovoran za sprovođenje odluka skupštine stambene zajednice.

Raspolaže sredstvima na osnovu odluke stambene zajednice

Upravnik raspolaže sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice u skladu sa odlukama skupštine i propisima.

Predlaže program održavanja i stara se o njegovoj realizaciji

Predlaže skupštini program tekućeg održavanja zgrade i stara se o njegovoj realizaciji.

Brine za kućni red u zgradi

Ukoliko niste znali, kućni red nalaže dnevno i noćno vreme odmora, čiji se termin razlikuje u zavisnosti od toga da li je reč o vikendu ili o radnom danu.

Vreme odmora:

Ponedeljak – petak: 16.00 do 18.00 – 22.00 do 07.00
Subota i nedelja: 14.00 do 18.00 – 22.00 do 08.00

Obavlja i unapređuje kvalitet imovine stambene zajednice

Vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice, kao i o iskorišćenju sredstava za različite aktivnosti.

Kontinuirano radi na poboljšanju kvaliteta stanovanja u zgradi

Organizuje radove hitnih intervencija (00-24h)

Organizuje i kontroliše radove na tekućem i investicionom održavanju: popravke, čišćenje, service, radove održavanja..

Organizuje i upravlja radovima hitnih intervencija u slučaju nepredviđenih problema.

Dostupni smo od 00-24h, 7 dana u nedelji 365 dana

Organizujemo i upravljamo radovima hitnih intervencija u slučaju nepredviđenih situacija.

Pregled svih poslova koje obavljaju nasi profesionalni upravnici

Obaveze upravnika zgrade

Prava stanara u zgradi i njihove obaveze

Što se tiče prava stanara i vlasnika posebnih delova, izdvaja se:

učestvovanje u radu i pravo glasa na skupštini SZ, što im omogućava da predlaže izmenu starih i donošenje novih odluka
može da predlaže dnevni red sednice,
ima pravo izbora profesionalnog upravnika,
pravo na tužbu za odluke SZ koje su donete suprotno zakonu,
može da sam sazove sednicu SZ pod izvesnim uslovima,
eventualno pokrene razrešenje upravnika koji ne ispunjava očekivanja stanara,
takođe ima pravo uvida u stanje I promene na tekućem računu SZ.

Obaveze stanara i vlasnika posebnih delova pre svih je:

održavanje svog posebnog dela zgrade u skladu sa zakonom,
obaveze učestvovanja u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade
obavezu dozvole prolaza kroz svoj posebni deo, ako je to nužno za popravku ili održavanje drugog dela zgrade.

Zakonske regulative

Zakoni i regulative

Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada svaka stambena zajednica je pravno lice i mora imati regulisan status upravnika.

Ako stambena zajednica ne izvrši upis u Registar, odnosno ne registruje upravnika stambene zajednice u propisanim rokovima ili to ne učini nakon isteka roka propisanog rešenjem nadležnog inspektora, kazniće se za prekršaj novčanom kaznom od 50.000 dinara do 2.000.000 dinara, a posle toga stambenoj zajednici će biti dodeljena PRINUDNA UPRAVA.

Ono sto je takodje bitno je da za sve obaveze stambene zajednice uključujući i novčane kazne, odgovaraju solidarno svi vlasnici stanova u zgradi.

Zakoni koji regulišu rad profesionalnog upravnika

U Srbiji, rad profesionalnog upravnika regulisan je nizom zakona i pravilnika koji osiguravaju pravilno funkcionisanje stambenih zgrada i zaštitu prava stanara.

Zakon o stanovanju i održavanju zgrada

Ovaj zakon detaljno opisuje prava i obaveze stanara, kao i ulogu i zaduženja profesionalnog upravnika. Njime se, između ostalog, reguliše način upravljanja zgradom, obaveze održavanja i finansiranje.

Pravilnik o upravljanju zgradama

Pravilnik daje precizne smernice o tome kako se upravlja zgradom, kako se donose odluke i kako se sprovode. Takođe, pravilnik definiše i obaveze profesionalnog upravnika u odnosu na stanare i zgradu.

Zasto smo najbolji izbor za upravnika vaše zgrade?

Smatramo da smo najbolji izbor za upravnika vaše zgrade jer nudimo:

Kvalitet i kontinuitet

Prioritet nam je da imamo zadovoljne korisnike naših usluga.
Konstantno kroz različite oblike saradnje sa stanarima na terenu, pronalazimo nove načine kako bi podigli nivo usluge I poboljšali uslove živote stanara u zgradi

Fleksibilnost

Fleksibilni smo u poslovanju. Mogućnost izbora i omogućavanja svih aspekata upravljanja i poslovanja, željama stanara

Etika

Svakog stanara saslušamo s poštovanjem i razumevanjem ,bez obzira na njegove lične stavove,poreklo ili status

Stručnost

Zapošljavamo licenciranog profesionalnog upravnika
Veoma kvalitetno saradjujemo sa javnim preduzećima (Gradsko stambeno, Vodovod i kanalizacija, toplane, Infostan kao i sa opštinskim, poreskim i sudskim službama)
Posedujemo višegodišnje iskustvo u radu
Promptno i u najkraćem roku odgovaramo na zahteve stanara

Transparentnost i savremenost

Pratimo najnoviju regulativu i trendove pristupačnog poslovanja
Naš upravnik je potpuno transparentan u svom radu, pružajući stanarima uvid u sve odluke, finansije i aktivnosti
Koristimo razne vrste kanala komunikacije

Sigurnost

Vodimo računa o zaštiti Vaših podataka u skladu sa zakonom

Pristupačnost i iskustvo

Dostupni smo u svakom trenutku
Posedujemo znanje i iskustvo

Cena usluga profesionalnog upravnika

Cena naknade za profesionalnog upravnika je dogovor između stambene zajednice i organizatora profesionalnog upravljanja – profesionalnog upravnika. Kada je u pitanju naš profesionalni upravnik cena može varirati u zavisnosti od broja stanova u zgradi kao i od problema koje je potrebno rešiti.

Šta kažu stanari - kakvi smo upravnici zgrada?

"Izuzetno sam zadovoljan sa ljubaznošću i profesionalnošću tima firme JOKER CLUB. Njihova efikasnost i spretnost u rešavanju problema je za svaku pohvalu. Brzi su, pouzdani i uvek dostupni za pomoć, što ih čini idealnim izborom za bilo koju zgradu."

"Zahvaljujući njihovom profesionalnom upravljanju, naša zgrada sada sija u novom sjaju - sve je čisto, održavano i sigurno. Više ne brinem ni o najmanjem problemu, zahvaljujući njihovoj predanosti i stručnosti."

"Preporučili su nam ovog upravnika i sada razumem zašto. Redovno nas obaveštava o svim troškovima i investicijama, imamo potpuni uvid u finansije zgrade."

"Nedavno smo doživeli iznenadni kvar na vodovodnim instalacijama u našoj zgradi, što je izazvalo veliku zabrinutost među stanarima. Upravnik zgrade je odmah bio tu. Za samo sat vremena, tim majstora je bio na terenu, identifikovao je problem i uspešno ga rešio. Njihova profesionalnost i brzina u rešavanju ovako hitnih situacija su nešto što nas čini izuzetno zahvalnim."

"Otkako smo na preporuku došli do Branislava, sve se promenilo na bolje. doživeli smo pravu transformaciju. Osim redovnog i detaljnog izveštavanja o finansijskom stanju, impresioniran sam otvorenošću i odgovornošću kojom upravnik pristupa svakom pitanju. Prava retkost je naići na ovakav stepen profesionalizma i transparentnosti. Toplo preporučujem!"

"Saradnja sa Branislavom je najbolja odluka koju smo doneli za našu zgradu. Transparentnost u finansijama je otklonila sve dileme oko troškova I doprinela boljem razumevanju, potrebe za redovnim uplatama. Zahvaljujući njemu, sve probleme rešavamo brzo i efikasno, a zgrada je uvek uredna i dobro održavana. Odlična komunikacija, brza reakcija na zahteve i stalna posvećenost, preporučujem svakoj zgradi koja teži kvalitetnom upravljanju."

"Prošle nedelje suočili smo se s neugodnim iznenađenjem - prokišnjavanjem krova naše zgrade usred olujne noći. Upravnik zgrade, je pokazao izuzetnu sposobnost da brzo reaguje na kriznu situaciju. Odmah po prijavi problema, mobilisao je ljude koji su stigli u rekordnom roku. Uprkos izazovnim vremenskim uslovima, uspeli su ne samo da privremeno zaustave prokišnjavanje, već i da brzo identifikuju i trajno reše uzrok problema. Njihova profesionalnost, brzina i sposobnost da efikasno reše ovako ozbiljne probleme su za svaku pohvalu. Zahvaljujući njihovoj brzoj akciji, izbegli smo veću štetu i osigurali da naša zgrada ostane suva i bezbedna."

Tražite upravnika?

Kako promeniti upravnika?

Tražite upravnika ili, ako iz nekog razloga želite da promenite trenutnog upravnika zgrade dobro je da znate proces:

Kontaktirajte firmu za profesionalno upravljanje stambenim zajednicama zatražite njihovu ponudu i blanko zapisnik za sakuplanje potpisa – poslaće Vam putem mejla.
Obezbedite dobrovoljca iz zgrade i krenite od vrata do vrata sa zapisnikom, prikupljajući potpise vlasnika stanova / lokala za odabir novog ili smenu starog upravnika.
Kada sakupite 2/3 potpisa, sazovite sastanak vlasnika stanova / lokala u vašem ulazu s temom smene upravnika ili izbor novog.
Pozovite novog upravnika ili firmu s najboljom ponudom da se pojave na sastanku.
Na sastanku izaberite novog upravnika, smenite prethodnog i to je sve.

Ukratko, proces smene upravnika je brz i jednostavan: prikupite potpise, sazovite sastanak i izaberite novog upravnika.

Ako ste nezadovoljni uslugama trenutnog upravnika i želite da angažujete našu firmu, tu smo da Vam pomognemo u tom procesu. Kontaktirajte nas već danas!

Kome prijaviti upravnika zgrade?

Ako stanari smatraju da upravnik ili profesionalni upravnik ne izvršava svoje obaveze savesno, stručno i u skladu sa zakonom oni mogu podneti prijavu protiv profesionalnog upravnika i može odgovarati pred sudom časti Privredne komore Srbije.

Kontakt informacije

Prvi mesec besplatan

Radno vreme

Kontakt

PITANJA I ODGOVORI

Često postavljana pitanja (FAQ)

U koje vreme je Kućni red u zgradi

Što se tiče reda i mira Odluka o opštim pravilima je jasna, vreme odmora predviđeno je od 16 do 18 časova i od 22 do 7 časova ujutru.U danima vikenda, od 14 do 18 časova i od 22 do 8 ujutru.Kapije i ulazna vrata moraju da se zaključavaju od 23 do 06 leti i zimi sat vremena ranije.

Ko upravlja stambenom zgradom?

Poslove upravljanja stambenom zgradom vrši stambena zajednica preko skupštine stambene zajednice, dok upravnik ili profesionalni upravnik (ukoliko je stambena zajednica odlučila da poslove upravljanja zgradom poveri profesionalnom upravniku) izvršava odluke stambene zajednice.

Koji su uslovi za održavanje sednice stambene zajednice?

Skupština stambene zajednice se može održati ukoliko postoji potrebna većina za donošenje odluka – kvorum (najmanji broj članova potrebnih za pravosnažno donošenje odluka) a što predstavlja običnu većinu od ukupnog broja glasova članova skupštine (51%). Potrebna većina za donošenje odluka može biti obezbeđena kroz prisustvo na sednici ili davanjem pisanih izjašnjenja po pitanjima iz dnevnog reda sednice skupštine.

Šta ako nije bilo kvoruma?

Ako se sednica skupštine nije mogla održati zbog nedostatka potrebne većine za donošenje odluka, odnosno zbog nedostatka kvoruma, može se ponovo sazvati najranije tri, a najkasnije 30 dana od dana kada je sednica trebalo da bude održana, sa istim predloženim dnevnim redom. Ova sednica zove se ponovljena sednica i kvorum (potreba većina za donošenje odluka na ponovljenoj sednici) u tom slučaju čini 1/3 ukupnog broja glasova članova.

Kada se smatra da je vlasnik posebnog dela nedostupan?

Smatra se da je vlasnik posebnog dela nedostupan ukoliko se tri puta uzastopno ne odazove na sednicu skupštine stambene zajednice na koju je pozvan, a da pri tome nije obavestio upravnika, odnosno stambenu zajednicu o razlozima svog neodazivanja.

Kako skupština stambene zajednice odlučuje po određenim pitanjima?

U zavisnosti od pitanja o kojima se odlučuje na sednici skupštine odluke se mogu donositi:

jednoglasno,
dvotrećinskom većinom (većina koju čine 2/3 ukupnog broja glasova) i
običnom većinom (većina glasova prisutnih članova).

Jednoglasna odluka potrebna je jedino za usvajanje Pravila vlasnika. Dvotrećinska većina je potrebna za donošenje odluka koje se odnose na:

raspolaganje zajedničkim delovima zgrade (otuđivanje, pripajanje, izdavanje u zakup i sl), kao i za potrebe nadziđivanja,
poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku,
kreditnom zaduživanju stambene zajednice,
promenu kriterijuma prema kojima vlasnici posebnih delova zgrade učestvuju u troškovima održavanja zajedničkih delova zgrade i upravlјanja zgradom (vlasnici posebnih delova mogu da odluče da i za tekuće održavanje primene kriterijume za investiciono održavanje – srazmerno učešću površine svojih posebnih delova u odnosu na zbir površina svih posebnih delova, kao i da za investiciono održavanje primene kriterijume za tekuće održavanje – srazmerno broju svojih posebnih delova u odnosu na ukupan broj svih posebnih delova).

Prosta većina je potrebna za donošenje odluka koje se odnose na:

tekuće održavanje,
izbor ili razrešenje upravnika,
kao i za donošenje svih drugih odluka iz nadležnosti skupštine stambene zajednice za koje nije predviđena drugačija većina.

Šta je profesionalna uprava?

Profesionalna uprava predstavlja upravljanje stambenom zgradom od strane licenciranog profesionalnog upravnika koji je angažovan odlukom skupštine stambene zajednice ili postavljen odlukom nadležnog organa jedinice lokalne samouprave u slučaju prinudne uprave.

Ko organizuje profesionalno upravljanje?

Profesionalno upravljanje organizuje organizator profesionalnog upravljanja koji može biti preduzetnik ili privredno društvo i koje ima angažovano lice za obavljanje poslova profesionalnog upravljanja (profesionalnog upravnika).

Ko je profesionalni upravnik?

Profesionalni upravnik je fizičko lice koje pruža usluge profesionalnog upravljanja i koje je steklo licencu profesionalnog upravnika u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada i koje je zaposleno kod organizatora profesionalnog upravljanja.

Kako znati da neko lice ima licencu profesionalnog upravnika?

Privredna komora Srbije vodi Registar profesionalnih upravnika koji, između ostalog, sadrži i informaciju o teritoriji jedinice lokalne samouprave na kojoj se nalazi profesionalni upravnik i naziv organizatora kod koga je angažovan.

Kako skupština stambene zajednice poverava poslove upravljanja profesionalnom upravniku?

Skupština stambene zajednica o poveravanju poslova upravljanja profesionalnom upravniku donosi odluku dvotrećinskom većinom, potom se obraća se organizatoru profesionalnog upravljanja i sa njim zaključuje ugovor o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja.

Koje su cene usluga profesionalnog upravljanja?

Visina naknade se određuje na osnovu dogovora o iznosu, između organizatora profesionalnog upravljanja i stambene zajednice.

Kome odgovara profesionalni upravnik?

Profesionalni upravnik odgovara stambenoj zajednici za štetu zbog njegovih propusta u radu, kao i svakom vlasniku posebnog ili samostalnog dela ukoliko zbog propusta u radu profesionalnog upravnika pretrpe štetu na svom posebnom ili samostalnom delu.

Šta je prinudna uprava i kada se ona uvodi?

Prinudna uprava za stambene zgrade predstavlja poveravanje poslova upravljanja profesionalnom upravniku od strane nadležne lokalne samouprave, u slučajevima kada prijava za upis stambene zajednice u Registar stambene zajednice nije podneta od strane upravnika ili drugog ovlašćenog lica u zakonom propisanom roku i kada po isteku ili prestanku mandata upravnika, iz bilo kog razloga, nije izabran novi upravnik stambene zajednice.

Do kada traje prinudna uprava?

Postavljeni profesionalni upravnik vrši poslove upravljanja u okviru prinudne uprave sve dok stambena zajednica ne donese odluku o izboru upravnika ili dok ne zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju. Izbegnite prinudnu upravu.

Minimalna visina iznosa troškova za tekuće održavanje zgrade?

Minimalna visina iznosa troškova za tekuće održavanje zgrade predstavlja mesečni iznos utvrđen u apsolutnom iznosu za svaki poseban, odnosno samostalni deo zgrade i uključuje troškove za održavanje zemljišta za redovnu upotrebu zgrade.Minimalni iznos na ime tekućeg održavanja :

za stan i poslovni prostor u zgradi bez lifta u iznosu od 360,85 RSD;
za stan i poslovni prostor u zgradi sa liftom u iznosu od 469,11 RSD;
za garažu u iznosu od 216,51 RSD;
za garažne boksove i garažna mesta u iznosu od 144,34 RSD;
za samostalne delove zgrade (prostorije sa tehničkim uređajima, transformatorske stanice, skloništa) u iznosu od 216,51 RSD.

Minimalna visina iznosa troškova za investiciono održavanje?

Minimalna visina iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade predstavlja mesečni iznos izdvajanja utvrđen u apsolutnom iznosu po kvadratnom metru površine posebnog, odnosno samostalnog dela zgrade.Minimalni iznos na ime Investicionog održavanja:

po kvadratnom metru stana ili poslovnog prostora za zgrade bez lifta starosti do 10 godina u iznosu od 3,13 RSD,
- starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 4,69 RSD,
- starosti od 20 do 30 godina u iznosu 6,25 RSD
- i starosti od 30 godina 7,82 RSD;
po kvadratnom metru stana ili poslovnog prostora za zgrade sa liftom starosti do 10 godina u iznosu od 4,07 RSD,
- starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 6,10 RSD,
- starosti od 20 do 30 godina u iznosu od 8,13 RSD
- i starosti od 30 godina u iznosu od 10,16 RSD;
po kvadratnom metru garaže kao posebnog dela zgrade, starosti do 10 godina u iznosu od 1,25 RSD,
- starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 1,88 RSD,
- starosti od 20 do 30 godina u iznosu od 2,50 RSD
- i starosti od 30 godina u iznosu od 3,13 RSD;
po kvadratnom metru garažnog boksa i garažnog mesta kao posebnog dela zgrade starosti do 10 godina u iznosu od 1,88 RSD,
- starosti od 10 do 20 godina u iznosu od 2,81 RSD,
- starosti od 20 do 30 godina u iznosu od 3,75 RSD
- i starosti od 30 godina u iznosu od 4,69 RSD;

Obezbedite na vreme profesionalnog upravnika po vašem izboru, nemojte čekati da vam odrede prinudnog upravnika!